12421 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055631977050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80513000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023055631977050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 460 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 585 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 320 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 560 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 318 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 634 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 382 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 536 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 023 $ Poids 72 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 571 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 725 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 651 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 910, 17e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 489 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 721 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.