5 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 571 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055632394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80516800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023055632394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 121 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 605 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 558 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 643 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 359 $ Poids 82 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 614 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 542 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 107 856 $ Poids 75 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 800 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 836 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.