17 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 495 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055632466190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80516900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023055632466190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 517 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 615 $ Poids 97 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 337 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 586 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 451 984 $ Poids 92 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 353 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 531 053 $ Poids 88 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 678 $ Poids 87 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 571 $ Poids 87 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 304 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 568 828 $ Poids 85 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 631 $ Poids 84 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 595 860 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 501 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 532 $ Poids 82 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 121 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.