12473-12477 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055632844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80513601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023055632844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 841 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 814 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 492 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 602 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 681 619 $ Poids 67 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 565 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 635 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 842 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 577 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 370 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 640 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 222 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 526 696 $ Poids 63 % |
| 12 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 292 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.