113 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 434 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055633378550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80517700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023055633378550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 23 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 378 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 540 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 501 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 33 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 025 $ Poids 82 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 643 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 600 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 595 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 614 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 491 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 270 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 600 562 $ Poids 74 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 386 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.