161 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 411 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055634023450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80518100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023055634023450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 34 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 290 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 389 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 584 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 90 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 528 397 $ Poids 89 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 394 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 566 293 $ Poids 85 % |
| 8 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 216 $ Poids 85 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 431 $ Poids 85 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 598 $ Poids 85 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 523 212 $ Poids 84 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 45 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 912 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.