125 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055634370280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80517800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023055634370280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 7 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 390 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 538 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 419 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 498 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 660 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 596 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 15 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 590 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 611 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 277 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 597 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 636 $ Poids 73 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 488 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 386 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.