872-950 Rue JOSEPH-JANOT · Montréal
Valeur estimée
3 495 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 116 $/m² · 3 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 131,2 m²
Étages × logements
3 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 559 400 $
Rôle antérieur 7 015 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055637176760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 973 300 $
Valeur bâtiment
5 586 100 $
Rôle antérieur
7 015 900 $
ID provincial
66023055637176760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 427 m · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 612 $ Poids 44 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 388 515 $ Poids 19 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 433 186 $ Poids 14 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 437 296 $ Poids 10 % |
| 5 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +3 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 512 $ Poids 8 % |
| 6 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +45 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +288 126 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 338 126 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.