855 Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 76,3 m² · constr. 1999 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055637510550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886229
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
66023055637510550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 940 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 816 $ Poids 67 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 894 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 228 $ Poids 54 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 272 $ Poids 46 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 962 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 545 851 $ Poids 43 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 509 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 597 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 255 $ Poids 41 % |
| 7 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 957 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 635 954 $ Poids 38 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 824 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 920 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 394 $ Poids 33 % |
| 12 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 227 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.