875 Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055637510550010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886231
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023055637510550010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 970 $ Poids 82 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 636 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 622 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 666 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 605 597 $ Poids 79 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 500 $ Poids 77 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 659 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 598 341 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.