925 Rue OSCAR-BENOIT app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055638261470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
66023055638261470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 059 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 126 $ Poids 55 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 571 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 594 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 606 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 554 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 979 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 995 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 866 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 859 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 390 $ Poids 38 % |
| 12 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 645 452 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.