969 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 596 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055639001810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880355
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023055639001810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 185 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 668 $ Poids 79 % |
| 7 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 584 795 $ Poids 75 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 343 $ Poids 73 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 677 535 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.