12322 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 96,2 m² · constr. 1921 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055640771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80509600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
66023055640771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 405 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 478 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 476 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 476 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 384 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 501 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 469 $ Poids 76 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 25 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 677 $ Poids 75 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 478 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 490 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.