12416-12422 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 184,1 m² · constr. 1953 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 682 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055641725410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80510400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023055641725410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 229 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 179 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 452 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −68 018 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 1 199 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 553 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 799 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 676 009 $ Poids 33 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 668 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 236 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 200 684 $ Poids 27 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 848 $ Poids 25 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 294 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −74 102 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 883 392 $ Poids 13 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 256 824 $ Poids 13 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 037 605 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.