544 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 86,5 m² · constr. 1956 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055641767730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80683100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023055641767730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 506 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 565 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 511 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 391 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 552 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 910 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 398 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 498 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 303 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 451 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 461 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 456 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 476 373 $ Poids 58 % |
| 11 | 910, 17e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 331 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 204 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 792 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 565 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.