536 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055641907410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80683000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023055641907410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 400 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 411 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 522 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 474 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 481 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 518 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 501 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 512 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 593 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 222 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 472 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 657 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 480 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 466 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 536 987 $ Poids 72 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 820 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.