557 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 111,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055641953930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80676900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
66023055641953930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 226 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 481 652 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 547 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 575 $ Poids 82 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 697 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 580 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 332 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 98 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 478 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 517 657 $ Poids 76 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 577 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.