545 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 77,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650026480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80664600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023055650026480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 780 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 574 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 437 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 521 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 391 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 582 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 336 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 580 704 $ Poids 56 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 649 $ Poids 55 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 292 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 454 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 508 447 $ Poids 49 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 564 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.