550 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 118 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80670700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023055650059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 109 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 411 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 486 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 705 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 228 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 323 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 97 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 427 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 113 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 700, 18e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 111 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.