530 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 99,3 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650278840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80670600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023055650278840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 440 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 512 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 484 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 444 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 490 880 $ Poids 88 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 112 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 388 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 509 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 501 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 510 522 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 635 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 472 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 221 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.