514 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,2 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650421150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80657800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
66023055650421150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 68 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 539 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 489 959 $ Poids 87 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 468 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 490 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 901 $ Poids 82 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 540 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 061 $ Poids 81 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 207 $ Poids 78 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 581 $ Poids 75 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 050 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.