520 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 163,9 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 503 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650508370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80670500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023055650508370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 310 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 236 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 563 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 846 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 119 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 998 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 323 $ Poids 39 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 827 $ Poids 37 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 627 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 443 $ Poids 34 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 640 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 574 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 203 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 035 752 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.