502-506 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 120,5 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650530960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80657700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023055650530960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 78 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 33 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 551 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 237 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 759 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 595 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 355 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 98 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 700, 18e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 191 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 014 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.