511 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 85 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650545320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80664300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023055650545320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 468 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 566 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 512 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 506 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 553 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 525 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 320 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 907 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 832 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 473 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 349 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 627 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.