500-504 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 171,6 m² · constr. 1946 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 417 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650648040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80670400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023055650648040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 325 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 111 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −67 933 $ · Ajust. âge +81 520 $ | 1 126 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 250 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 577 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 632 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 640 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −64 745 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 773 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 810 $ Poids 37 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 122 754 $ Poids 35 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 195 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 132 435 $ Poids 31 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 776 $ Poids 30 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 876 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 581 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 860 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.