12345 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 277,6 m² · constr. 1950 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650770870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80503000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023055650770870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 630 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 656 832 $ Poids 61 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 927 232 $ Poids 36 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 526 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +193 698 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 443 633 $ Poids 31 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 954 398 $ Poids 25 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 79 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +204 829 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 420 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +94 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 878 $ Poids 23 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 656 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +155 929 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 993 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +135 853 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 093 347 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +123 313 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 084 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +191 267 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 224 753 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.