12387 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 146 m² · constr. 1943 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 477 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055650867650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80503300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023055650867650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 107 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 270 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 345 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 112 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 877 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 627 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 676 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 573 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 575 771 $ Poids 47 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 461 $ Poids 46 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 344 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.