555 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 117,9 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651103670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80676800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023055651103670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 434 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 496 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 562 407 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 487 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 563 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 711 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 597 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 344 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 100 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 259 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, 18e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 115 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 515 252 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.