524 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 615 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651206710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80682800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023055651206710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 522 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 163 $ Poids 93 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 592 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 504 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 537 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 440 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 574 826 $ Poids 78 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 367 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 105 868 $ Poids 76 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 925 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.