531-533 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 180,2 m² · constr. 1945 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651363050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80676600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023055651363050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
498 400 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 166 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 143 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 305 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 434 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −78 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 141 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 612 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 937 $ Poids 54 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 645 517 $ Poids 36 % |
| 6 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 187 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 152 200 $ Poids 29 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 636 762 $ Poids 26 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 195 $ Poids 23 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 645 233 $ Poids 21 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 137 $ Poids 15 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 244 730 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.