521 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 82,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651472860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80676500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023055651472860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 514 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 524 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 832 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 473 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −50 872 $ | 511 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 294 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 791 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 235 $ Poids 56 % |
| 9 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 412 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 585 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 466 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 589 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 785 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 361 357 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.