512 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 580 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651516010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80682600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023055651516010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 265 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 516 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 774 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 108 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 646 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 584 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 643 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 329 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 640 $ Poids 52 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 805 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 952 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, 18e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 160 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.