503 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 91,1 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055651622440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80676400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
66023055651622440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 522 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 484 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 479 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 465 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 545 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 463 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 788 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 488 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 534 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 910, 17e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 410 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 992 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.