Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Terrain · terrain 26 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 179,2 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 508 200 $
Rôle antérieur 6 806 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055653573560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80503900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 508 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 806 600 $
ID provincial
66023055653573560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-23 · 242 m · Vendu 372 000 $ (4 256 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 66 % |
| 6 | 764-766, 17ème Avenue, Montréal 2026-05-27 · 365 m · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 266 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 12830, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-27 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 655 $/m²) 82,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 12832, Notre-Dame Est, Montréal 2026-04-27 · 450 m · Vendu 360 000 $ (4 009 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 501 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.