Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055655087350010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504441
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
66023055655087350010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 874 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 579 007 $ Poids 71 % |
| 3 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 514 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 630 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 755 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 632 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 555 427 $ Poids 60 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 661 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 560 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 592 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 910, 17e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 020 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.