12356 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 159 m² · constr. 1947 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055660562960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80496400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023055660562960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 415 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 131 $ Poids 79 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 336 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 132 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 763 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 611 678 $ Poids 49 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 936 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 117 715 $ Poids 46 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 677 $ Poids 43 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 307 $ Poids 41 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 853 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 104 $ Poids 40 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 646 $ Poids 36 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 748 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 608 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.