12435-12437 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 188,5 m² · constr. 1905 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055661004660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80503600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023055661004660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 142 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 986 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 389 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −55 702 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 083 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 679 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 808 216 $ Poids 60 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 372 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 600 676 $ Poids 33 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 036 $ Poids 28 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 124 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 063 589 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 272 $ Poids 15 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 456 $ Poids 14 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 231 271 $ Poids 10 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 910 977 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −58 293 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 605 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.