12441 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 85,1 m² · constr. 1984 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055661035850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80503700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
66023055661035850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 576 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 572 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 519 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 623 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 893 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 522 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 549 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.