12412 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
2 864 300 $
Maison mobile · 3 250 $/m² · 881,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
881,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 590 800 $
Rôle antérieur 2 159 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055661700480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
22
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80496800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 700 $
Valeur bâtiment
1 574 100 $
Rôle antérieur
2 159 000 $
ID provincial
66023055661700480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 42 % |
| 2 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 29 % |
| 3 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 23 % |
| 4 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 332 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 685 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 143 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.