12462 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 225,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 704 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055661867390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80497100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023055661867390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 335 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 1 333 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 161 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +71 021 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 286 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 688 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 611 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 768 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 885 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +19 437 $ | 740 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 160 884 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 978 223 $ Poids 6 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 137 997 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.