12480 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 201,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 890 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055662950430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80497300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66023055662950430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 193 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 020 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 303 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 120 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 781 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 835 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 620 565 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 103 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +78 214 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 668 $ Poids 20 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 17 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +105 720 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 101 102 $ Poids 19 % |
| 8 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 665 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 092 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 929 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.