540 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 135,4 m² · constr. 1900 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666304210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80698500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023055666304210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 438 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 108 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 593 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 686 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 510 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 469 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 484 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 914 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 552 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 194 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 753 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.