525 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 159,8 m² · constr. 2002 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666398280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80699302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
66023055666398280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 747 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 604 530 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 426 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 134 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 725 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 662 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 856 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 660 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 782 835 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 945 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 642 214 $ Poids 30 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 466 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 169 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 680 868 $ Poids 28 % |
| 11 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 436 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 888 124 $ Poids 25 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 426 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +14 853 $ | 435 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.