535 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 101,2 m² · constr. 2002 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666398280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80699304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023055666398280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 402 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 576 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 704 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 741 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 530 $ Poids 75 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 830 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 596 809 $ Poids 73 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 800 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 590 059 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.