12780 Rue SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 133,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80505200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023055666439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 423 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 107 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 760 $ Poids 79 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 654 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 419 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 741 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 530 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 657 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 958 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 344 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.