522-526 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 188,6 m² · constr. 1986 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 617 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666573660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80698300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023055666573660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 174 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −55 422 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 317 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 622 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 191 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 920 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 808 425 $ Poids 51 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 720 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 619 $ Poids 45 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 900 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 843 607 $ Poids 38 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 709 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 519 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 179 274 $ Poids 28 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 419 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 250 873 $ Poids 23 % |
| 9 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 730 407 $ Poids 18 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 223 $ Poids 15 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 670 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.