501 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 105,7 m² · constr. 2002 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666687690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80699410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
66023055666687690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 663 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 670 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +62 051 $ | 705 915 $ Poids 77 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 823 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 498 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.