12801-12803 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666789660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80505100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023055666789660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 590 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 430 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 458 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 104 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 651 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 639 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 761 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 517 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 598 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 327 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.