506 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 101,1 m² · constr. 1920 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666823070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80698000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
66023055666823070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 643 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 831 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 489 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 770 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 807 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.