500 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 62,2 m² · constr. 1920 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055666913080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
66023055666913080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 946 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 024 $ Poids 53 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 301 415 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 942 $ Poids 33 % |
| 4 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 895 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 720 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 460 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 887 $ Poids 17 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 045 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.